Informe técnico advierte afectaciones ambientales en Finca Municipal El Nacimiento por servidumbre de agua para proyecto inmobiliario
Mapa sobre las zonas de potencial inundación en la Finca Municipal El Nacimiento. Imagen: Municipalidad de Belén.
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Propiedad se encuentra dentro de áreas de protección de ríos y nacientes
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Un informe técnico elaborado por la Unidad Ambiental de la Municipalidad advirtió que la propuesta para constituir una servidumbre de infraestructura pluvial y sanitaria en la Finca Municipal El Nacimiento que beneficiaría el proyecto inmobiliario “Condominio Residencial Belén Urbano”, presenta múltiples afectaciones ambientales.
Además, señaló que dicha intervención sea sometida previamente a un proceso de evaluación ambiental, independiente y complementario al proyecto principal del condominio, ya que constituye una obra distinta, localizada en un inmueble diferente (finca folio real N°4-106406—000) y con condiciones ambientales propias.
El documento UA-053-2026 del 22 de abril de 2026 y firmado por el funcionario Esteban Ávila, fue remitido a la Alcaldía y al Comité Técnico Administrativo como parte del análisis sobre una solicitud vinculada al proyecto “Condominio Residencial Belén Urbano”, desarrollado por Proyecto Belén Urbano S.A.
La servidumbre planteada permitiría la instalación de tuberías, pozos de registro y cabezal de desfogue dentro para canalizar aguas pluviales y residuales tratadas hacia el río Quebrada Seca.
Según el oficio, el área donde se proyecta la intervención se ubica en una zona con alta sensibilidad ambiental, al coincidir con una zona de alta vulnerabilidad a la contaminación acuífera, áreas de protección del río Quebrada Seca, zonas de protección de captaciones de agua potable de la naciente San Antonio, y sectores con riesgo potencial de inundación.
Además, señala que la finca municipal se encuentra dentro del radio de protección de 200 metros de las captaciones 1 y 2 de la naciente San Antonio, utilizada para abastecimiento de agua potable para consumo humano en el distrito de San Antonio, con concesión municipal de 20 litros por segundo.
Terreno sin contemplar
El informe también concluyó que, aunque el proyecto inmobiliario cuenta con viabilidad ambiental otorgada por SETENA desde 2023 y con permisos de vertido de la Dirección de Agua del MINAE, esos procesos no incorporaron una valoración integral de las condiciones ambientales específicas de la finca municipal donde se pretende ubicar la servidumbre.
El análisis sostiene que las evaluaciones previas se concentraron en el terreno del desarrollador y no integraron plenamente las variables del sitio receptor.
Desfogue
Asimismo, la Unidad Ambiental indicó que la aprobación municipal del desfogue pluvial se enfocó principalmente en aspectos hidráulicos, sin abordar de forma independiente la viabilidad ambiental de la servidumbre como obra civil separada.
Por su parte, el informe añadió que no se determinó que la finca municipal sea el drenaje exclusivo del proyecto superior, “evidenciándose un patrón de escorrentía difusa, con múltiples trayectorias de flujo hacia distintos puntos de descarga en el río Burío-Quebrada Seca”.
“En este sentido, no se configura de forma evidente ni concluyente el supuesto previsto en el Artículo 94 de la Ley de Aguas N°276, al no observarse una conducción natural concentrada asociada a las condiciones topográficas del terreno”, se desprende del oficio.
Viabilidad
La Unidad Ambiental estableció que no existen actualmente elementos técnicos suficientes para respaldar la viabilidad ambiental de la servidumbre en los términos propuestos, mientras no se desarrollen estudios complementarios y se obtengan avales específicos por parte de SETENA, SENARA, la Dirección de Aguas y otras autoridades competentes.
Finalmente, el informe aclaró que: “El criterio técnico no constituye una aprobación ni rechazo de la propuesta de servidumbre de infraestructura pluvial y sanitaria, sino un insumo para la toma de decisiones; advirtiéndose que, en el estado actual de la información disponible, no se cuenta con elementos técnicos suficientes que permitan sustentar de manera integral su viabilidad ambiental”.
