Este viernes 18 de noviembre fue firmada la escritura de traspaso de la finca 268105, misma que permitirá duplicar la actual área publica del Parque Natural Urbano El Santuario. Se trata de una serie de terrenos que se encuentran colindantes con el balneario de Ojo de Agua y en los que la comunidad organizada mediante el Comité de Manejo de Proyecto del Parque Natural Urbano El Santuario ha venido trabajando los dos últimos años.

Por ello, para celebrar el acto varios vecinos y lideres comunales se reunieron con la Alcaldesa Thais Zumbado para celebrar lo que han denominado, un acto histórico, puesto que constituye la segunda propiedad en la historia de Belén que se adquiere con el fondo del pago por servicios ambientales.

‘’El día de hoy estoy muy contenta porque se logró comprar un lote que hacía años que la comunidad había pedido que se comprara para implementar un proyecto, la comunidad lo denomina el Santuario La Fuente, el proyecto consiste en crear un parque natural urbano. Gracias a Dios después de muchos años se pudo presupuestar y se pudo comprar a los propietarios. Ya ahora pertenece a la Municipalidad y esta a disposición tanto del comité de manejo del proyecto, como de la comunidad para disfrutarlo. Hoy será un día histórico 18 de noviembre, porque adquirimos la segunda propiedad con la tarifa hídrica’’. Comentó la alcaldesa de Belén.

El detalle

El proyecto de El Santuario fue originalmente presentado por la Asociación Para el Progreso Integral de Calle La Labor, un barrio del distrito de San Antonio de Belén, la idea principal es crear un nuevo pulmón en el cantón.

Conforme pasó el tiempo, el proyecto agarró más fuerza y recibió el apoyo del Concejo Municipal. Posteriormente se sumaron actores claves comunales como el Comité Cantonal de la Persona Joven, la Asociación Belén Sostenible, el Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo, el proyecto TEVU ciudades verdes, entre otros.

El tamaño de la finca es de 5 464 m2, y el valor de la finca fue de ₡110.728.752,12, que provienen del fondo del pago por servicios ambientales, se trata de un porcentaje que todos los abonados del cantón de agua pagan en su recibo mensual de agua.

‘’El sueño de regenerar el bosque húmedo premontano ahora continua con más fuerza, seguiremos buscando con más empeño y ahínco la consolidación de un nuevo corredor biológico interurbano que una el Río Segundo, El Humedal de la Ribera, Los Suarez, El Santuario, El Ojo de Agua, Loma Linda y la cuenca del Río La Fuente’’. Relató Ulises Araya, regidor municipal y miembro del Comité de manejo del proyecto.

Celebración

La comunidad celebrará la histórica adquisición de la propiedad este mismo viernes 18 de noviembre a partir de las 4 de la tarde en El Santuario, mediante una sesión de yoga a cielo abierto y posteriormente compartirán alimentos y entonaran canciones compartiendo alimentos saludables.

Roberto Rodríguez Sánchez

redaccion@periodicoelguacho.com

Aquellas propiedades que se encuentran en zonas de afectación de nacientes o ríos, o bien se encuentren en áreas con alta vulnerabilidad hídrica, pagarán menos por el impuesto a los bienes inmuebles.

Esto se desprende de una directriz emitida por el Órgano de Normalización Técnica (ONT) del Ministerio de Hacienda, el cual es el ente especializado y asesor obligatorio de las Municipalidades en materia de bienes inmuebles, de acuerdo al artículo 12 de la Ley del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles.

De esta manera, las propiedades que se encuentren en zonas de vulnerabilidad extrema por su cercanía a acuíferos, tendrán una disminución del 85% en el valor del terreno. Las que se encuentren en zonas de vulnerabilidad alta, un 25%, y aquellas ubicadas en zonas de vulnerabilidad media un 15%.

Asimismo, las propiedades que contengan humedales o zonas de protección de ríos y nacientes ostentarán una disminución del valor del terreno del 100%.

Por su parte, los predios ubicados en zonas de vulnerabilidad baja no tendrán ninguna disminución en el valor del terreno. 

Según menciona el memorando “UBI-MEM-025-2021”, enviado por la Unidad de Bienes Inmuebles de la Municipalidad al Concejo Municipal, las directrices no establecen “una exoneración, exención o no afectación que se pueda aplicar de forma inmediata, sino que dicho órgano establece un método de valoración solo para el terreno con afectaciones”.

De acuerdo con la Unidad de Bienes Inmuebles, la aplicación del nuevo procedimiento de valoración fijado por la ONT comenzó a implementarse por la Municipalidad de Belén hasta el 2021, debido a varias dudas que dicha Unidad tenía con algunos predios que presentaban algún tipo de afectación.

Ante ello, se realizaron las consultas pertinentes a la ONT para aclarar la implementación de las directrices, las cuales fueron generadas desde 2019.

A octubre de este año, la Unidad de Bienes Inmuebles había recibido 498 declaraciones de propiedad a las que se les aplicó, en su mayoría, la afectación por vulnerabilidad y por zonas de protección. El nuevo valor de las propiedades se verá reflejado en el 2022.

Limitación en el sistema

Además de las labores realizadas, la Unidad de Bienes Inmuebles detalló que debido a limitaciones en el sistema se trabaja con terrenos baldíos, afectados en su totalidad por la Ley Forestal y humedales.

“En este caso, aunque no se trate de exoneraciones, se pueden incluir dichas fincas en el sistema municipal como exoneraciones indefinidas, lo que permitirá aplicar el  beneficio de forma inmediata e indefinida”, detalló la Unidad de Bienes Inmuebles.

“Por ahora tenemos un inventario de 167 fincas para aplicar el procedimiento; no obstante, nos encontramos a la espera de que la empresa DECSA resuelva un error que se presentó. Para el año 2022, por medio del proceso de recepción de declaraciones se trabajará con el resto de las fincas, respetando el plazo de vencimiento del valor”, agregó. 

Aplicación genera polémica 

En sesión del Concejo  Municipal del 4 de noviembre, el funcionario municipal de la oficina de bienes Hermes Murillo expuso los alcances de la nueva modalidad de cobro, dentro de lo expuesto aseguró que quien desee ampararse a la nueva directriz y recibir la disminución deberá apersonarse a la Municipalidad a realizar la actualización de la declaración.

Murillo, además, indicó que la disminución aplicaría hasta el año 2022, lo que generó reacciones de los regidores quienes manifestaron que la directriz es del año 2020 por lo que su acatamiento ya debería ser obligatorio y vinculante. 

Por su parte, otro de los temas que ha causado controversia es la divergencia entre los mapas que utiliza la Municipalidad para determinar si una propiedad está dentro de alguna área de protección o fuera de ella, ya que algunos incluyen ciertas zonas que son excluidas en otros mapas.